591 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072946572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
89008072946572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 163 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 454 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 188 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 514 $ Poids 96 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 631 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 489 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 556 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 625 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 768 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 911 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 405 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 271 $ Poids 56 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 671 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 143 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 097 $ Poids 52 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 516 878 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.