123-125 Rue ROLAND-AUDET · Val-d'Or
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 183,8 m² · constr. 2016 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072948270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
89008072948270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 794 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 415 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 683 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 423 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 625 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 135 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 625 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 484 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +125 252 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 384 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 034 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 72 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 521 440 $ Poids 36 % |
| 10 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 965 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 793 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 960 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.