108 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072950024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
89008072950024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 262 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 462 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 414 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 421 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 384 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 50 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 473 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 420 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 134 678 $ Poids 76 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 575 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 311 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 788 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 772 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 466 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.