429 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072950958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
89008072950958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 364 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 490 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 725 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 886 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 592 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 558 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 628 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 76 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 613 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 509 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 066 $ Poids 56 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 771 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 450 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 588 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.