437 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072951890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
89008072951890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 243 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 415 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +597 $ | 131 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 417 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 201 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 585 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 325 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 546 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 570 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 430 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 604 324 $ Poids 74 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.