473 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072952504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008072952504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 491 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 384 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 455 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 590 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 555 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 437 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 433 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 133 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 573 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 447 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 470 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.