469 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072952562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008072952562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 299 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 411 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 439 584 $ Poids 91 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 518 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 187 441 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 375 $ Poids 88 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 803 $ Poids 85 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 441 548 $ Poids 81 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 668 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 293 852 $ Poids 80 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 384 785 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 199 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 828 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.