511 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072953079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008072953079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 473 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 574 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 499 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +597 $ | 132 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 631 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 430 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 463 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 454 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 328 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 386 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 495 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 609 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.