489 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 135,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072953224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008072953224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 454 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 485 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 193 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 115 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 430 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 504 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 874 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 462 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 527 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 630 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 423 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 706 $ Poids 53 % |
| 10 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 474 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 649 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.