487 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 229,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072953241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
89008072953241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 400 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 473 $ Poids 54 % |
| 2 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 543 680 $ Poids 39 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 815 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 900 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 518 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 608 024 $ Poids 20 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 862 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 718 594 $ Poids 20 % |
| 7 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 654 124 $ Poids 16 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 877 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 725 462 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.