421 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 245,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008072960016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 566 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 504 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 613 218 $ Poids 41 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 728 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 938 055 $ Poids 27 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 539 028 $ Poids 18 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 759 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 623 672 $ Poids 18 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 690 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −5 854 $ | 138 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 750 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 745 978 $ Poids 15 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 901 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 486 836 $ Poids 14 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +81 781 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 634 862 $ Poids 13 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 755 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 535 987 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 827 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 549 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.