415 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
89008072960073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 368 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 186 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 409 309 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 826 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 426 $ Poids 87 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 442 $ Poids 87 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 881 $ Poids 87 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 350 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 419 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 161 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 437 128 $ Poids 85 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 359 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 451 333 $ Poids 83 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 320 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.