405 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008072960131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 429 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −597 $ | 132 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 600 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 239 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 378 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 454 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 597 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 353 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 203 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 076 $ Poids 73 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.