406 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008072960683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 114 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 897 $ Poids 98 % |
| 3 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 296 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 429 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 312 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 196 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 801 $ Poids 88 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 485 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −597 $ | 128 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 352 944 $ Poids 82 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 345 $ Poids 77 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 467 $ Poids 77 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 656 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 315 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.