398 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008072960741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 417 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −722 $ | 150 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 904 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 318 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 994 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 548 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 129 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 300 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 397 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 822 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 412 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 69 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 363 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 335 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 368 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 837 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.