478 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008072962008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 542 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 340 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 450 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 495 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 131 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 651 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 371 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 441 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 463 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 173 $ Poids 71 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 529 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 201 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 537 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 430 862 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.