470 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 158,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
89008072962105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 179 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 197 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 741 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 397 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 840 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 109 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 770 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 496 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 744 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 510 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 409 $ Poids 42 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 678 322 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 455 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 575 980 $ Poids 36 % |
| 11 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 673 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 881 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 725 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.