468 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 170,6 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008072962150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 803 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 111 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 777 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 410 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 735 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 517 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 223 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 220 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 756 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 505 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 161 $ Poids 44 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 712 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 784 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 671 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 523 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 900 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 737 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.