505 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
89008072962571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 276 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 459 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 598 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 622 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 441 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 467 $ Poids 77 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 514 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 134 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 452 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 474 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.