497 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 131,5 m² · constr. 1974 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
89008072962842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 632 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 477 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 249 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 491 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 690 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 450 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 236 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 614 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 191 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −61 910 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 085 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 593 833 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 625 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 632 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 510 489 $ Poids 52 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 322 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.