139-149 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
89008072962878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 146 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 331 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 425 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 261 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 474 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 188 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 425 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 254 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 464 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.