486 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
89008072963000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 513 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 346 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 471 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 545 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 662 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 503 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 566 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 497 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 510 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 138 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 991 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.