1409 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008072963299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 407 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 218 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 602 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 185 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 434 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 972 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 523 319 $ Poids 81 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 321 $ Poids 80 % |
| 12 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 303 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 122 486 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.