136 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008072963371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 193 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 406 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 325 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 627 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 395 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 437 765 $ Poids 87 % |
| 7 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 275 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 119 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 535 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 179 936 $ Poids 80 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 421 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 396 207 $ Poids 79 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 722 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 283 579 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.