128 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
89008072963443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 188 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 406 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 510 376 $ Poids 91 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 400 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 438 267 $ Poids 91 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 776 $ Poids 90 % |
| 7 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 289 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −556 $ | 119 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 739 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 284 011 $ Poids 78 % |
| 10 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 417 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 647 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 155 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.