118 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 185,5 m² · constr. 1976 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 471 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
89008072963598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 621 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 425 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 719 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 544 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 979 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 474 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 966 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −5 854 $ | 118 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 708 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 823 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 537 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 532 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 56 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +131 336 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 289 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 661 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 551 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 348 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.