131 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008072963931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 137 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 345 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 430 993 $ Poids 94 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 276 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 208 $ Poids 93 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 680 $ Poids 93 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 866 $ Poids 90 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 378 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 575 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 326 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 117 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 764 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 278 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 636 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 153 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 680 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.