106 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 148,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 548 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
89008072963979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 15 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 730 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 477 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 581 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 388 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 487 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 512 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 170 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 407 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 652 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 104 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 690 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 493 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 983 $ Poids 42 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 550 001 $ Poids 40 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 750 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 702 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.