113 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072963993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
89008072963993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 542 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 262 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 645 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 617 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 346 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 604 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 760 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 703 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 443 513 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.