1401 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072964441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008072964441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 411 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 876 $ Poids 86 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 439 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 612 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 187 234 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 214 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 338 096 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 395 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 462 $ Poids 77 % |
| 12 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 323 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 123 669 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.