1380 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 6 663 $/m² · 56,6 m² · constr. 2009 · terrain 38 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 169,3 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ -37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072965135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
89008072965135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 161 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 356 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 631 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 937 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 98 459 $ Poids 55 % |
| 4 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 570 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 972 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 214 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 439 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 984 m · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 151 563 $ Poids 47 % |
| 9 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 145 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 224 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 424 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.