374 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072970522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
89008072970522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 86 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 185 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 869 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 293 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 445 $ Poids 92 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 221 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 438 830 $ Poids 92 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 258 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 239 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 180 518 $ Poids 87 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 88 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 584 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 425 442 $ Poids 80 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 397 443 $ Poids 79 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 474 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.