361 Rue ÉPINETTES · Val-d'Or
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072970965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008072970965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 508 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 871 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 171 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 399 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 676 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 129 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 257 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 370 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 945 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 414 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 69 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 706 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 098 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.