431 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072971342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008072971342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 321 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 202 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 381 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 559 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +597 $ | 131 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 223 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 453 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 729 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 731 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 883 $ Poids 74 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 683 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 572 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.