45 Rue PEUPLIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072971813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008072971813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 490 $ Poids 98 % |
| 3 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 302 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 195 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 431 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 428 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 351 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 532 $ Poids 86 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 609 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −597 $ | 127 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 640 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 184 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 32 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 542 $ Poids 77 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 396 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.