500 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89008072972098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 323 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 411 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 398 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −1 443 $ | 156 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 118 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 480 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 362 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 549 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 678 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 905 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 427 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 417 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 920 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.