496 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 62,7 m² · constr. 1973 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008072972196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 592 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 829 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 989 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 274 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 340 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 859 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 343 $ Poids 49 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 953 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 361 016 $ Poids 47 % |
| 10 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 64 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 150 518 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 412 380 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.