481 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008072972251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 404 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 195 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 418 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 429 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 352 299 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 578 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 128 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 733 $ Poids 80 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 719 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 185 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 133 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.