461 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008072972461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 389 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 189 366 $ Poids 93 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 433 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 415 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 845 $ Poids 88 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 659 $ Poids 88 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 010 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 427 828 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 178 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 533 764 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 127 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 427 000 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.