484 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 531 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
89008072972519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 642 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 484 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 125 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 169 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 605 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 491 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 198 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 526 570 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 659 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 556 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 544 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 197 $ Poids 45 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 427 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.