476 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
89008072972889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 478 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 441 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −995 $ | 194 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 45 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 436 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 040 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 545 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 456 675 $ Poids 86 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 350 899 $ Poids 86 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 161 $ Poids 85 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 511 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 427 409 $ Poids 84 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 262 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 469 566 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.