454 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
89008072972930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 20 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 142 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 456 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 733 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 637 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 133 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 359 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 204 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 805 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 469 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 447 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 702 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 435 228 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.