462 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 149,4 m² · constr. 1974 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
89008072972932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 585 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 476 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 201 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 149 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 656 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 388 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 945 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 104 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 559 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 491 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 306 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 651 289 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 681 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 735 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 701 030 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.