468 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072972965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
89008072972965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 145 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 477 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 657 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 736 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 611 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 825 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 574 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.