82 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072973388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
89008072973388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 535 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 424 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 546 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 193 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 45 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 435 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 664 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 126 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 742 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 189 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.