1369 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072974335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
89008072974335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 474 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 310 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 494 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 719 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 453 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 389 $ Poids 58 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 705 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 633 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 470 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 618 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 51 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −68 710 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 094 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 514 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.