74 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 133,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072974350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
89008072974350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 504 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 482 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 278 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 493 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 698 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 451 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 32 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 088 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 434 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 616 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 878 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 698 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 639 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 515 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 578 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.