1361 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072974526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008072974526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 38 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 445 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 616 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 190 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 343 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 605 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 417 784 $ Poids 83 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 675 $ Poids 80 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 709 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 364 $ Poids 80 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 173 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 429 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.