50 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072974924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008072974924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 269 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 454 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 475 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 523 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 435 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 759 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 580 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 744 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 132 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 895 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 445 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 468 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.