321 Rue ÉPINETTES · Val-d'Or
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072980162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
89008072980162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 536 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 161 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 406 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 281 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 376 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 872 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 136 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 474 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 684 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 132 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 89 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 964 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 250 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.